§ 11 - særlige vilkår i lejekontrakten bruges til at angive fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige regler. Disse vilkår kan give lejeren færre rettigheder eller pålægge flere forpligtelser end normalt.
Indhold i denne guide
I Boligmanager er det muligt at tilføje vilkår til din § 11 - særlige vilkår, under opsætning af din lejekontraktskabelon på ejendoms- eller lejemålsniveau. Det er muligt at vælge blandt de eksisterende standardvilkår, eller du kan oprette nye samt redigere i de nuværende standardvilkår.
Sådan opretter du et nyt vilkår til § 11
-
Klik på person-ikonet øverst til højre og vælg 'Indstillinger'.
-
Klik på 'Særlige vilkår § 11' under 'Kontrakter' i sidemenuen.
-
Sæt flueben i feltet 'Rediger liste' for at aktivere redigering.
- Klik på 'Tilføj ny' for at oprette et nyt vilkår, eller klik på redigeringsikonet ud for et eksisterende vilkår.
Udfyld felterne:
Overskrift: Ved oprettelse af et nyt vilkår, skal du angive en overskrift der angiver emnet for vilkåret. Det er muligt at kategorisere de forskellige vilkår ved at angive den samme overskrift (f.eks. Lejemålets begyndelse og ophør).
Beskrivelse (intern brug): Noter til internt brug – vises ikke i lejekontrakten.
Tekstfelt: Selve vilkåret, som vises i § 11 i kontrakten.
Afslut med at klikke på 'Tilføj'. Det nye vilkår vil nu kunne vælges under lejekontraktskabelonen sammen med de øvrige standardvilkår.
Sådan bruger du kontraktmæssige variabler
Du kan inkludere kontraktmæssige variabler i dine vilkår, så de kan tilpasses ved oprettelse af en ny lejer.
Sådan gør du:
- Angiv kontraktmæssige variabler i tekstfeltet med formatet: #{variabelnavn}
Eksempel: #{Grund til tidsbestemt udlejning, fx. sælge, istandsætte, selv at bebo ejendommen}
Hvis tidspunktet for indflytningssyn ofte varierer, kan du f.eks. definere det som en variabel, der udfyldes ved oprettelse af lejeren – i stedet for at bruge et fast standard tidspunkt i vilkåret.
Eksempel: #{dato og tidspunkt for indflytningssyn}
- Når du opretter en ny lejer, bliver du bedt om at udfylde disse variabler.
- Brug 'Preview PDF' for at sikre, at vilkåret vises korrekt i lejekontrakten.